設備管理業務

– EQUIPMENT MANAGEMENT –

定期的な立入巡回をはじめ緊急時の即時対応等、地域に密着した設備管理をご提供します

マンションには人が生活する上で必要不可欠な機能と、
快適な生活を送るための機能が設備機器としてたくさん設置されています。
これらを設備管理業務を通じて維持、向上を図り、
設備の機能を守ることはそのままマンションの資産価値を高める事になります。

• ① 巡回管理業務

  

  週１回の定期巡回

  • 社員が共用部分の外観点検　点検結果は掲示板に行います
  • 簡易清掃の実施　ー　建物共用部分にあるゴミ拾い等

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  共用部付属設備の異常

  • 諸設備からの異音、異臭等は役員様へ報告します
  • 対応可能な内容であれば即時実行

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  補修・修理のご提案

  • 不具合や故障等、費用が発生する場合は、弊社提携業者より見積の提出を行います
  • 地域密着だから可能な即時対応。不具合箇所の早期発見により支出費用が軽減できる場合もあります

• ② 各種点検立合い

  

  業者立合い

  • 各種点検（消防、エレベーター等）時には社員が立合いを行い適正な点検が行なわれているか確認します

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  不具合箇所の報告

  • 不具合箇所は点検業者より報告を待つ事なく担当者にて掌握。緊急を要する不具合箇所は管理組合様へその場で報告

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  補修・修理のご提案

  • 不具合や故障等、費用が発生する場合は、弊社提携業者より見積の提出を行います
  • 地域密着だから可能な即時対応。不具合箇所の早期発見により支出費用が軽減できる場合もあります

• ③ 給･排水設備の点検及び清掃業務

  

  給水設備点検

  • 作動点検では、液面制御装置やポンプﾟ、弁類などの作動状況を点検します
  • 設備の損傷、水漏れ等の有無等点検します
  • 残留塩素の測定では、点検の都度残留塩素を測定し、衛生面において適した水か調査します

  貯水槽清掃

  • 建物における衛生的環境の確保に関する法　律に基づき、年1回貯水槽の洗浄、消毒、水質検査を実施します。また、ポンプ類の保守点検を実施します
  • 水質検査、簡易専用水道法定検査実施時には、その結果を保健所に提出します

  浄化槽設備点検及び清掃

  • 厚生省令浄化槽法に沿って、浄化槽の保守点検及び清掃をを実施します
  • 点検は作動点検、外観点検、槽内点検を行い、所定の報告書を提出します
  • 適時、水槽の各種消毒を行います

  排水管清掃

  • 専有部分(流し台･浴室･洗濯･洗面）の各所排水管を共用タテ管までのクリーニングをします
  • 共用部分(各戸の室内以後）の雑排水タテ管と屋外横引き管を下水道取付け桝(又は浄化槽　導入）までクリーニングして各桝内の汚泥を引抜き、桝内清掃を行います

• ④ 設備保守点検業務

  

  エレベーター保守点検業務

  • エレベーターの正常かつ良好な運転状況を保つため計画時に技術者又は監督技術者により品質検査故障対応法令に基づく検査等の業務をて定期的に行います
  • 〔フルメンテ契約〕：消耗品の取替えや修理を耐用年数に応じてトータルに点検管理を行います。
  • 〔POG契約〕：点検以外の部品の交換や修理費用をその都度お支払い頂くシステムです

  機械式駐車場保守点検業務

  • 駐車装置の機械が常に支障なく、安全かつ良好な機能で稼動するよう定期的に電気機器の点検給脂・給油作業、制御装置等の調査を行います

  消防設備保守点検業務

  • 消防法に基づき消防設備点検資格者により、技術上の基準に適合しているかどうかを確認します。消防用設備等の種類並びに非常電源及び配線ごとに行います。内容的には 外観機能点検及び総合点検の２つに区分されます

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