設備管理業務

– EQUIPMENT MANAGEMENT –

定期的な立入巡回をはじめ緊急時の即時対応等、地域に密着した設備管理をご提供します

マンションには人が生活する上で必要不可欠な機能と、
快適な生活を送るための機能が設備機器としてたくさん設置されています。
これらを設備管理業務を通じて維持、向上を図り、
設備の機能を守ることはそのままマンションの資産価値を高める事になります。

• ① 巡回管理業務

  

  定期巡回

  • 社員が定期的に共用部分の外観点検を実施　ー　点検結果は掲示板に記載
  • 簡易清掃の実施　ー　建物共用部分にあるゴミ拾い等

  ▼
  ▼

  共用部付属設備の異常

  • 諸設備からの異音、異臭等は役員様へ報告
  • 対応可能な内容であれば即時実行

  ▼
  ▼

  補修・修理のご提案

  • 不具合や故障により、費用が発生する場合、見積書を役員へ提出

• ② 各種点検立合い

  

  業者立合い

  • 業務委託内の消防点検、浄化槽点検、排水管清掃には協力業者作業のもと社員が実施状況を確認

  ▼
  ▼

  不具合箇所の報告

  • 不具合箇所は点検業者と情報共有。緊急を要する不具合箇所は管理組合様へその場で報告

• ③ 給･排水設備の点検及び清掃業務

  

  給水設備点検

  • 作動点検では、液面制御装置やポンプﾟ、弁類などの作動状況を点検
  • 設備の損傷、水漏れ等の有無等点検
  • 残留塩素の測定では、点検の都度残留塩素を測定し、衛生面において適した水か調査

  貯水槽清掃

  • 建物における衛生的環境の確保に関する法律に基づき、年1回貯水槽の洗浄、消毒、水質検査を実施　ポンプ類の保守点検を実施
  • 簡易専用水道法定検査実施時に異常が見つかった場合、保健所に報告

  浄化槽設備点検及び清掃

  • 厚生省令浄化槽法に沿って、浄化槽の保守点検及び清掃をを実施
  • 点検は作動点検、外観点検、槽内点検を行い、適時、水槽の各種消毒を実施

  排水管清掃

  • 専有部分(流し台･浴室･洗濯･洗面）の各所排水管から共用タテ管までを洗浄
  • 共用部分の雑排水タテ管と屋外横引き管を下水道取付け桝から洗浄し、各桝内の洗浄を実施

• ④ 設備保守点検業務

  

  エレベーター保守点検業務

  • エレベーターの正常かつ良好な運転状況を保つため計画時に技術者又は監督技術者により品質検査故障対応法令に基づく検査等の業務を定期的に実施

  機械式駐車場保守点検業務

  • 駐車装置の機械が常に支障なく、安全かつ良好な機能で稼動するよう定期的に電気機器の点検給脂・給油作業、制御装置等の点検を実施

  消防設備保守点検業務

  • 消防法に基づき消防設備点検資格者により、技術上の基準に適合しているかどうかを確認します。消防用設備等の種類並びに非常電源及び配線ごとに行います。内容的には 外観機能点検及び総合点検の２つに区分されます。

• ◀◀ 事務管理業務
• 緊急・異常総合監視業務 ▶▶